浙江省2016年上半年房地产估价师《相关知识》:建设项目决策阶段工程造价的计价与控制考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、下列成本费用中,不属于土地储备开发成本的是__。A.拆迁补偿费及有关税费B.市政基础设施建设有关费用C.贷款利息D.建安费用2、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为__。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命3、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税2009157号规定,自2010年1月1日起,个人将购买不足年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税。A:1B:2C:5D:7E:执行层的组织协调4、某家庭购买一套面积为100的商品住宅,单价为5000元,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付,已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年,公积金贷款的最高限额为10万元,则公积金贷款部分的按月等额还款额为元。A:1002.45B:1012.45C:1027.42D:1037.45E:借款合同5、一厂房建成8年后被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命为__年。A.40B.42C.48D.506、某房地产开发项目的开发周期为4年,其中前期工作为05年,建设期为25年,销售期为l年,建造成本估算为10000万元不含利息,在建设期内均匀投
f入,全部建造成本由银行贷款提供,贷款年利率为6,按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。2005年试题A:75554B:77284C:140088D:143390E:借款合同7、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日5月30日,估价报告应用有效期为1年.2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于.【2006年考题】A:15年B:16年C:17年D:20年E:工业用地的监测点评估价格8、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/和4800元/,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元/。A:4800B:5124C:5800D:7124E:工业用地的监测点评估价格9、下列表述中不正确的是。A:在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果B:在实际估价申,不同的估价时点将影响估价结果Cr