能。商用性质的公寓一般得房率不高，市场上大多公寓只能有七成左右的实用率。而住宅则不同，住宅公摊相对较小，实用率能达到八成以上，有些旧房改房，实用率还能达到九成以上。此外，使用年限的不同是公寓与住宅最大的区别。商用公寓的土地使用年限只有4050年，而住宅的土地使用年限长达70年。值得一提的是，目前在售的不少商用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的，因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年，与住宅相比腰
f斩了一半。而按《物业法》的解释，住宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商用物业却仍暂时无相关法规可依。4、隐性成本不能不知公寓商用水电、物管费一般较高、不能用明火住宅住宅水电、管理费一般较低、可用明火公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。按照目前广州的水电收费的标准，商业物业用水收费标准约为411元立方米，用电收费标准为09885元度，但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为222元立方米，用电收费标准仅为061元度。此外，公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的。有些项目管理严格，就算是瓶装煤气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。有统计数据显示，商用公寓的用水用电费用，通常要比普通住宅高出近七成。最值一提的是，商用公寓的物业管理收费标准也比住宅更高，目前大多数商用公寓的物管费都达410元平方米，个别项目甚至19元平方米。如果物业难于成功租出，投资客要负责的管理费成本就不低，空租的成本会更高一些。5、出租也要交重税公寓可工商登记租金更高，但租赁税费也高住宅不能办公，但租赁税费稍低公寓买回来一般都是用于投资出租，由于可办理工商登记，因此租金会比住宅明显要高。但是，假如你抱定要做公寓的“包租婆”的话，出租成本也不可不知。因为，公寓出租时需要缴纳租赁税费，商用物业每月的租赁税费计税点数比住宅要高，另外还要收印花税、土地使用税。办理租赁登记时，商用物业需要缴交印花税，按合同金额的千分之一向租赁双方分别征收，而住宅是免收的。中原地产市场部主任黄燕飞还特别提醒，合同金额指的是租期内的总租金，不是指每月租金。租赁税费方面，住宅租赁税费按月租4838的范围计征，而商业租赁税费范围则在月租6143这个范围计征，具体是低于1000元不含则按每月租金的6计算，10002000元不含按月租67计，200020000元不含按月租r