湖南省房地产估价师《相关知识》：中国现行法律制度体系模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。
A．24
B．30
C．38
D．722、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。
A．转让
126
fB．赠送C．出让D．买卖3、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，该房地产的合理经营期限为（）年。A．15B．20C．25D．304、的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。A．市级购物中心B．区购物商场
226
fC．居住区商场
D．邻里服务性商店5、购买某类房地产，通常抵押贷款占70，抵押贷款的年利率为6，自有资本要求的年收益率为9，该类房地产的资本化率为。
A．60
B．69
C．88
D．906、不应计入收益性物业经营费用的是．2008年试题
A：抵押贷款利息
B：公共设施维修费
C：房产税
D：物业保险税
326
fE：借款合同7、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。A：使用估价对象房地产的实际成交价格B：使用政府公布的房地产交易指导价格C：使用近一年内房地产的平均成交价格D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格8、需求的交叉弹性是指。A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度
426
fD：由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度
E：执行层的组织协调9、收益法的本质是以房地产的为导向求取估价对象的价值。
A．预期收益大小
B．预期收益能力
C．预期价格高低
D．预期价格涨落10、是由房地产估价工作的性质决定的，是房地产估价的最高行为准则，是房地产估价师的天职。
A．独立、客观、公正原则
B．合法原则
C．最高最佳使用原则
D．估价职业道德
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f11、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12％，届时转让税费为售价的6％，资本化率为9％．该房地产目前的价值为。
A：923万元
B：1111万元
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