住宅项目精装修工程实测实量操作指引
工程管理部
2020年3月
f目录
一、目的2二、适用范围2三、取样总则2四、操作细则3
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f一、目的
1通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。2通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升
精装修项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。
二、适用范围
适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目。
三、取样总则
1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，选取上次综合评估完成后新增的工作面，通过图纸或随机抽样事前确定。
2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
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f四、操作细则
1涂饰工程11基本原则111实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶
段（腻子面或涂料面）4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。12表面平整度（涂饰工程）121指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度，评判标准：腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4mm。123测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。124测量方法和数据记录：（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值均作为判断该r