万科典型标准户型的优化设计
深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才
提要：
市场上各种奇葩、灾难的户型太多，千千万万的住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括著名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品；最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品；到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。
主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计
原户型户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。户型实用地区：冬冷夏热地区。建筑层数：33层和18层。户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含标准层公摊），这两种类型为最主流的产品，项目面积或市场销量占比70左右，同时也适用于中国大部分地区项目。下面为原18层户型图及其指标
f下面为原33层户型图及其指标
f大家很容易发现，18层和33层户型套内竟然是完全一样的，可能万科要追求高度的标准化。下面是放大的套内平面
ff咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，公摊大外，没有明显的败笔，是大江南北到处都有的户型；毕竟还是行业老大的作品啊，这就对了，要优化就找最好的公司的好作品优化，这样才有点难度和能够说明问题。
为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。先下手33层的好了，原户型CAD图如下：
f需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。
原户型重点点评1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘的废房），体型系数大，保温多，造价高。3、公摊面积大，为708平米，比最合理的设计浪费810平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。
f优化户型1
优化1方案为微调方向，红色数字标示为优化之处：1、通过压缩楼梯尺寸和合理管井布局，缩小体型，减少公摊面积27平方米。2、避免原管井对中间天井的影响，适当缩小中户厨房面积。3、改变卧室1开门位置，让餐厅更加稳定。4、改变厨房开门位置，使用效果等同，而缩小了与餐厅的距离，保持玄关空间的完整。5、主卫生合理布局可设下浴缸。6、增设卧室1、2侧窗，空气可以随时对r