等。
§2房地产开发项目经济评价
一、房地产开发项目经济评价的内容
房地产开发项目经济评价分为财务评价和综合评价。对于一般的房地产开发项目只需进行财务评价；对于重大的、对区域社会经济发展有较大影响的房地产项目，如经济开发区项目、成片开发项目，在做出决策前应进行综合评价。
1．财务评价财务评价是根据现行财税制度和价格体系，计算房地产开发项目的财务收入和财务支出，分析项目的财务盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况，判断项目的财务可行性。2．综合评价综合评价是从区域社会经济发展的角度，分析和计算房地产开发项目对区域社会经济的效益和费用，考察项目对社会经济的净贡献，判断项目的社会经济合理性。
二、投资与成本
房地产生产经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动有较大差异。对于开发——销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于流动资金的性质，但其投资的大部分又形成建筑物或构筑物等房地产商品，并通过项目建设过程中的预租售或建成后的租售活动，转让这些资产的所有权或使用权以收回投资。开发过程中开发商本身所形成的固定资产大多数情况下很少甚至是零。所以基本上所有的投资均一次性地转移到房地产产品的成本中去了。房地产开发建设完成后出租楼宇或自行经营，则与一般的工业生产项目投资和成本的概念相同。
三、开发产品成本费用
（1）产品开发成本。开发项目产品开发成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用。按其用途可分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本。而在核算上又将其费用划分为六个成本项目，即土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费和开发间接费。
（2）经营成本。当开发企业对外转让、销售、结算和出租开发产品时应将上述四类产品的开发成本结转为相应的经营成本即土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成
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f“技术经济学”教案
本、出租房经营成本和出租土地经营成本。（3）期间费用。开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活
动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。
四、房地产开发项目财务报表及其编制
（一）、财务评价的报表
1．基本报表基本报表包括全部投资财务现金流量表、资本金财务现金流量表、投资者各方现金流量表、资金来源与运用表、损益表和资产负债表。基本财务报表按照独立法人房地产项目（项r