周一到周五都可以，结果入住才知道，只能是每周一才可以享受，平时不行。感觉上当了，但相比现在的一些养老院，这里也好多了。”事实上，北京太阳城已经是养老地产中较成功的样本。尽管很多开发商将目光投向了养老地产，但目前建成并交付入住的养老地产项目屈指可数。而养老地产的运作模式，还处于“初级探索阶段”。养老地产的盈利也基本上靠地产的销售赚钱，纯养老运营部分尚难以单独“活得好”。“一直以来，养老地产及相关产业鼓励性政策的缺失或政策壁垒，在一定程度上给这个市场装上了一个无形的‘玻璃门’，这个‘玻璃门’阻碍了企业和资本进入市场的热情。”同策房产咨询研究中心总监张宏伟说。
缺乏统一规范“中国社会老龄化问题将会日益突出，尤其是5年以后这个问题将会更加明显，原因很简单，上世纪80年代出生的独生子女，他们的父母在5年后年龄基本会达到60岁左右。这意味着养老地产市场具有比较大的发展空间。”张宏伟说。张宏伟认为，尽管当前90以上的人以居家养老、社区养老为主，并不会进入养老地产项目之中。但是，目前仍有众多品牌房企提前布局养老地产市场，因为他们面临的服务对象是老年人中这不到10的中高端收入者，这些人的养老需求足以支撑开发商在养老地产市场上拿地抢地盘。尽管有些较早进入养老地产的企业在运营模式上相对较成功，但是，这些企业在运营管理上几乎各执一词，整个养老地产市场并没有形成统一的行业服务规范和标准。“要明确养老地产的属性。首先，它的价值和属性应该有地产属性，有住宅、普通商业地产和医疗保健等其次，有非常强的金融属性，比如说证券、基金、保险、储蓄性的产品会在这个链条中得到发挥和承载，还包括客户理财、老年理财的内容再次，有服务属性，服务于核心的需求和老年增值的需求此外，还应当有非常强的人文属性，只有这样才能让老人觉得这里是家。所以，养老住区的项目绝不同于传统的房地产开发，也不是房地产的华丽转型。”全国工商联房地产商会会长聂梅生介绍说。现在，养老地产正逐步成为房地产企业获得盈利的新渠道。然而，由于2013年以前城市规划中尚无养老产业用地这一土地用途，多数养老项目的土地都是居住、商业、医疗用地，土地成本高昂，这使不少地产企业却步不前同时，由于缺乏产业标准与制度支持，也使地产企业陷入困惑之中。
f早在2010年12月，万科就宣布进入老龄化住宅开发运营领域，从北京房山窦店“万科幸福汇”项目中拿出一栋楼搞养老地产试点r