吉林省2016年房地产估价师《制度与政策》：对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。A．30B．25C．20D．152、下列不属于划拨土地使用权范围的是。A：政府大楼建设用地B：商品房建设用地C：经济适用住房建设用地D：国家重点扶持的水利项目用地E：房地产估价机构必须加盖公章3、某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为（）。A．80B．90C．85D．954、现有某待开发项目建筑面积为3850，从当前开始开发期为2年．根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元／，若折现率15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为．2006年考题A：766万元B：791万元C：913万元D：1046万元E：工业用地的监测点评估价格5、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应不少于__万元。A．30B．50C．100D．2006、下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。A．变现风险B．时间风险C．或然损失风险
fD．通货膨胀风险7、在__中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。A．市级购物中心B．地区购物商场C．居住区商场D．邻里服务性商店8、结构施工图不是指导的依据。A：室内外装修设计B：编制预算C：施工组织设计D：施工进度计划E：执行层的组织协调9、不属于法人成立必须具备的条件是__。A．独立承担法律责任B．依法成立C．必要的经费D．自己的名称、组织机构和场所10、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于。A：成本导向定价法B：购买者导向定价法C：竞争导向定价法D：市场导向定价法E：借款合同11、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是。A：潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场B：潜在市场有效市场服务市场合格的有效市场C：潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场D：服务市场潜在市场有效市场合格的有效市场E：借款合同12、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用__进行估价。A．比r