方式，以京、沪、穗为重点，并辐射其它城市的连锁格局，五年内形成全国过百家的连锁经营规模，实现品牌、理念、营销、管理、培训的统一，建立起以游泳馆业为核心，同时带动体育用品业、信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产业化经营格局。并通过资本运营，力争三年内成为国内游泳馆产业的“领头羊”，五年内占有国内游泳馆市场的最大份额。
f作为中国奥委会的合作伙伴单位，游泳馆拥有奥运商用标志的特许使用
权。随着2008年北京奥运会的临近，游泳馆投资管理有限公司将实质性地介入
奥运会游泳馆项目中有关游泳馆游泳馆项目的相关工作。
第三节游泳馆项目基本情况
苏州工业园区某游泳馆是由苏州工业园区管委会投资建设，位于苏州工业园
区某街苏春西路口，正处于苏州工业园中央CBD的核心地带，一期游泳馆游泳
馆项目以游泳馆为主，占地面积12000平方米，建筑面积6350平方米。馆内设
有一个50m×25m的标准游泳池和二个儿童嬉水池，是江苏目前设施领先的室内
全温控游泳馆。由苏州工业园区商旅集团公司全面经营管理。开设游泳馆项目有
一楼的游泳，二楼的有氧操房、及瘦身美容、理疗、足浴等。三楼设有3块羽毛
球以及器械、空手道游泳馆项目。
苏州工业园区某大厦群楼位于某游泳以东10米，并和某游泳馆有过道相连。
包括四、五层的游泳馆会馆，以及四层2300平方米的洗浴中心，4片羽毛球场，
4片壁球场。双方就某大厦群楼四、五层游泳馆会馆游泳馆项目达成初步合作意
向，此游泳馆项目建筑面积为四层的1594平方米加上五层的1684平方米，总共
3278平方米。经双方协商，某大厦游泳馆项目由游泳馆投资管理有限公司和苏
州工业园区某游泳馆有限公司合作开发，合作方式以游泳馆投资管理有限公司为
主，并采用“游泳馆”游泳馆俱乐部品牌。双方合作的具体细节将会进一步协商，
现就此游泳馆项目的投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。
从战略上考虑，游泳馆的进入，不但提高了某游泳馆有限公司品牌形象，也
有效整合了的现有的游泳馆游泳馆项目，使游泳馆项目得到了丰富和完善。同时，
本游泳馆项目对于抢滩苏杭市场，提高游泳馆投资管理有限公司和游泳馆游泳馆
俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意义。
第四节游泳馆项目主要财务指标
投资建设游泳馆游泳馆俱乐部苏州某大厦游泳馆项目的主要财务预测
指标如下：
投资估算
人民币1109万元
年均经营收入估算
人民币100891万元
年均经营成本估算
人民币65621r