算方法
1961
速算方法
197194
34投资使用计划与资金筹措：
按照项目建设进度计划安排，本项目资金投入计划详见表4“投资计划与资金筹措表
投资使用计划与资金筹措表
单位：万元序号项目名称1开发总投资11开发建设投资12建设期利息13期间费用131管理费用132其他费用133销售费用2资金筹措21自有资金2223银行贷款销售收入附表34合计904980778530971516499498483926555571739049807157061965778266178681313365427485845266325919813742954140313365414526236577821023249231116542748584526632591981374292210723111654117996326759652355929305822473571177971961882675965412853415741112792
112792128534
3015658
2675968
128559
本项目的投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三个部分。其中自有资金投入1586322万元人民币，销售收入投入10530938万元人民币，需向金融机构贷款4000万元人民币详见表4。在估算中，考虑到当年投资是随工程的进度分期投入的，销售收入也是在一年中逐步实现的，故假定当年销售收入（扣除销售税费）全部用于当年投资，如有盈余，结转下年
7
f35营业收入、营业税金及附加估算表：营业收入，营业税金及附加估算表
单位：万元序号项目合计1销售比例111营业收入住宅销售收入数量（）121008772619108524033623040305765955454140379016246291114385108280324044214563480637034310147629408170588160002124317922107215475663225163303383760266375003576107157200190601200016215807196188137335886188742022558401775834035307381480007060800015124071112792789533841258表35
单价（万元）034475商业用房销售2371321收入单价（万元）0591数量（）22122233营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税6424115841934069317526629
25369052536905
40000524000052
注：土地增值税采取四级超率累进计算，具体指标如下：级数123增值额未超过扣除项目金额50的部分300515土地增值额税率（）速算扣除系数
增值额超过扣除项目金额50未超过100的部分40增值额超过扣除项目金额100未超过200的部50分
4
增值额超过扣除项目金额200的部分
60
35
36利润与利润分配表：
8
f开发项目的税后利润等于销售收入扣除投资成本、销售费用和有关税金。预计本项目的总税后利润为1167508万元人民币。
利润与利润分配表
单位：万元序号项目合计1123营业收入补贴收入营业税金及附加456土地增值税总成本费用利润总额6299049807r