的某房地产住宅开发项目的经济评价。根据给定的资料数据，综合运用“工程经济学”所学的各种知识和方法，对该项目进行经济评价并做出结论。
第二章项目概况
21项目概况
随着安阳城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能进一步拓展，尤其是安阳新区的开发，现某房地产开发公司拟在安阳市东开发区开发一房地产住宅项目，该项目总规划用地总面积为13072600平方米，总建筑面积为30053891平方米。其中住宅建筑面积为25369050平方米，共包含32栋住宅楼，其中小高层（11层）共9栋，建筑面积为3530020平方米；高层（18层、24层）共23栋，建筑面积为21839030平方米；商业建筑面积为4000052平方米；幼儿园422271平方米（不可销售），公共配套建筑262518平方米（不可销售）。项目拟建规模和建筑面积分配类型新建建筑高层住宅小高层住宅地区商业建筑配套公建幼儿园建筑面积m22183903035300204000052262518422271建筑面积所占比例7211130814
22、市场研究
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f（一）安阳市东区开发区位优势：安东区西起曙光路，东至京港澳高速公路，北起黄河，南至文昌大道，是未来的行政及居住核心区域，也是安阳市规划的重点发展区域，目前行政机关单位林立，配套设施不断完善，是未来最宜居的高档居住片区。（二）安阳市普通住宅市场分析：安东目前在售住宅项目主要分布在靠近市政府的易园以及文峰大道和中华路沿线，建筑形态一中高品质的高层和小高层为主，主力户型为120150平方左右的三房，区域楼盘价格主要集中在33004000元平方之间。区域客户主要以私营为主，安东去机关单位公务员，企业中高层为主，还有部分来至周边县城的高收入客户。（三）市场供需关系分析：受政府高标准规划影响下，本区未来将有大量的写字楼，商业项目供应，建筑形式逐渐一纯高产品为主，且随着价格不断攀升，户型面积趋小，创新型产品将进入市场；板块房价随着CBD中央商务区建设力度的加强和高品质楼盘的增加，区域逐渐成为安阳市房地产市场价格的制高点；客户主要以在安阳工作和经商的中高收入客户为主，随着板块项目户型的创新和面积的紧凑实用性加强，客户年龄也要将趋于年轻化，长期前景较好。
23投资估算
根据安阳市的同类开发项目的实际情况，确定各项投资估算指标为：商业建筑为2200元m2，小高层住宅为1400元m2，高层住宅为1800元m2，幼儿园及公共配套设施均为800元m2，其他工程费用见投资估算表，征地200亩，75万元亩r