上海房地产估价师《理论与方法》：估价程序考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为544％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。A：357％B：400％C：656％D：1056％E：借款合同2、我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，应提取列入公司法定公益金。A：3％～5％B：3％～10％C：4％～10％D：5％～10％E：执行层的组织协调3、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于。A：选择专业化B：单一市场集中化C：市场专业化D：产品专业化E：借款合同4、开发经营期的起点是假设的。A：开工日期B：取得估价对象的日期C：取得待开发土地的日期D：开始出售开发完成后的房地产的日期E：工业用地的监测点评估价格5、下列表述中不正确的是。A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格6、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。A．替代效应＝收入效应价格效应B．价格效应＝替代效应收入效应C．收入效应＝替代效应价格效应D．价格效应＝替代效应收入效应7、合作经营企业的房地产抵押，必须经__同意，但企业章程另有规定的除外。A．总经理
fB．董事长C．职代会D．董事会8、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。A：50B：40C：35D：30E：工业用地的监测点评估价格9、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过。A：8％B：10％C：25％D：75％E：执行层的组织协调10、假设某种商品住宅价格从2000元m2上升到2200元m2，其需求量从1000套减少为800套。则该种商品的价格弹性类型为__。A．富有弹性B．缺乏弹性C．单一弹性D．完全弹性11、实施加成征税，加二成等于加正税的__。A．10B．20C．30D．4012、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是。2009年试题A：砖混结构B：钢筋混凝土结构C：砌体结构D：钢结构E：执行层的组织协调13、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。A．法定代表人或者执行合伙人Br