第二章房地产及其描述本章分值不高，（34题，46分）考题难度不大，考点也相对集中一、单选题1房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（）。A相应配套的基础设施B土地的形状C组合完成的功能D立体空间『正确答案』C『答案解析』参见教材P49。2房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。A建筑物区分所有权C建筑物按份共有权『正确答案』A『答案解析』参见教材P50。房地产所有权有单独所有、共有、建筑物区分所有权三种。3房地产权利的种类中，属于债权的是（）。A地役权B建设用地使用权C抵押权D租赁权B建筑物共同共有权D私有权
『正确答案』D『答案解析』参见教材P52。债权是债权人要求债务人为（或不为）一定行为的民法上的权利。不能要求债权债务关系以外的其他人为或不为。只有租赁关系是建立在债权债务关系基础上的。4中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、其中，（）属于自物权，其余属于他物权。A使用权B抵押权C所有权D租赁权
『正确答案』C『答案解析』参见教材P52。使用权属于用益物权，抵押权属于担保物权，租赁权属于债权。5下列权利中，不属于土地使用权的是（）。A建设用地使用权
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fB宅基地使用权C土地承包经营权D地役权『正确答案』D『答案解析』参见教材P51。地役权，是房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，提高自己房地产效益的权利。和土地使用权是完全不同的概念。6中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是（）。A所有权价格B抵押权价格C地役权价格D使用权价格『正确答案』D『答案解析』参见教材P51。我国实行土地公有制，所有的用地者只能是土地使用权人。土地有偿出让与转让中的土地价格都只能是一定年期的土地使用权价格。7下列几种权利的优先顺序正确的是（）A建筑工程的承包人的优先受偿权抵押权其他债权B抵押权建筑工程的承包人的优先受偿权其他债权C其他债权建筑工程的承包人的优先受偿权抵押权D建筑工程的承包人的优先受偿权其他债权抵押权『正确答案』A『答案解析』承包人的优先受偿权不得对抗买受人。建筑工程价款包括为建筑工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约带来的损失。8为城市房屋拆迁补偿目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（）。A视为r