土地流转意向协议
甲方：×××人民政府乙方：
为加快×××现代高效农业建设步伐，做大做强现代农业，实现句容市“加快转型升级，全面跨越赶超”的目标，进一步促进农业增效，农民增收。甲方把部分土地流转给乙方发展现代高效农业和旅游三产。本着公开，公平，公正的原则，经甲、乙双方协商达成如下协议：
一、土地流转的地点及面积地点：×××××村________________。具体四址：__________________________________________。面积：乙方规划总面积为_____亩左右，以实际丈量为准，其中包括水田，旱地，水面。二、土地流转时间与期限土地流转时间分两个阶段，第一阶段从________________，即土地二轮承包期间结束；第二阶段从________________，总的期限为_________年。在第二阶段土地流转期限内，若国家土地承包经营权发生变动，因参照国家政策执行。三、土地流转价格甲、乙双方在土地流转过程中，要考虑到当地农民增收和全镇土地流转价格等因素，要切实保护农民的切身利益，维护农民的合法权
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f利，实现农业增效，农民增收的目的。土地流转价格（含村级服务费）：水田______亩，旱地______元亩其中土地流转范围内涉及到村庄整理的土地，三年内不准栽树和建管理用房等其他建筑，只能发展粮经作物。土地流转价格三年内按______元亩计算，三年后按______元亩计算，水面______元亩。随着物价指数的上涨而变动，每五年按当时的物价指数和当时的土地流转价格而增长，调整幅度为15。在土地流转经营期限内，如国家政策有所变动，应参照国家政策执行，以保护农民及投资方利益。
四、青苗补偿在规定时间内，乙方确实需要该土地流转内的土地，应涉及到地面附属物和水产养殖的补偿，应根据当地当时在田农作物生长情况及收益情况、水产养殖情况，乙方给予向相应的补偿。如甲、乙双方协商，在前茬作物收交后再使用该土地，也就不存在青苗补偿。五、付款方式在甲、乙双方确定土地流转事宜后，乙方将当年的土地流转费用（含水面）及地面附属物补偿款先预付______万元交付甲方，待土地面积（水面）经丈量确认后按实际数据结算，并签订正式协议。次年及以后的土地流转费用在本年度到期前一个月乙方付予甲方，一年一结算，不得拖欠。否则视乙方违约，追求违约责任。六、权利和义务甲方权利和义务1、甲方有权维护原土地承包者的合法权利和利益，本着依法、自
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f愿、有偿的原则依法流转土地交付乙方使用。2、甲方帮助乙方协调施工及生产过程中所产生的矛盾，并承诺合
同期满以后在同等r