房地产开发项目可行性研究报告编制大纲
一、总论（一）项目背景1项目名称2承办单位概况3可行性研究报告编制依据4项目提出的理由与过程（二）项目概况1拟建地点2建设规模与目标3主要建设条件4项目投人总资金及效益情况5主要技术经济指标（三）问题与建议
二、需求分析与建设规模（一）需求分析（二）建设规模方案比选包括结构型式、建筑面积、使用功能（三）推荐建设规模方案
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f三、场址选择（一）场址现状1地点与地理位置2场址土地权属类别及占地面积3改、扩建项目现有场址利用情况（二）场址条件1地形、地貌条件2工程地质、水文地质条件3周边建筑物与环境条件4城市规划或区域性规划要求5交通条件6社会环境条件7法律支持条件8公共设施条件。给水、排水、供热、燃气、道路等9征地拆迁条件10施工条件（三）场址条件比选1建设条件比选2投资条件比选（四）推荐场址方案（绘制场址地理位置图）
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f四、建筑方案选择（一）建筑设计指导思想与原则（二）项目总体规划方案1总平面布置和功能要求2规划设计方案描述3规划设计图，选定主要参数（三）建筑方案1建筑方案描述（1）、建筑艺术与风格（2）、建筑特征与结构（3）、建筑功能（4）、建筑物与城市的协调2主体工程与辅助工程（1）、平面布置和功能要求（2）、主体工程（3）、辅助工程3主要工艺设备系统4配套设施（给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等）（四）建筑方案比选（五）主要技术经济指标
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f五、节能节水措施（一）节能措施及能耗指标分析（二）节水措施及水耗指标分析
六、环境影响评价（一）项目场址环境现状（二）项目建设与运营对环境的影响（三）环境保护措施（四）环境保护设施与投资（五）环境影响评价
七、劳动安全卫生消防（一）危害因素及危害程度分析1主要隐患部位2有害物质种类及危害性分析（二）安全设施（三）消防设施
八、组织机构与人力资源配置（一）组织机构（二）人力资源配置
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f九、项目实施进度（一）建设工期（二）项目实施进度安排（三）项目实施进度表（横线图）
十、投资佑算与资金筹措（一）投资估算1投资估算依据2建设投资估算（1）、建筑工程费（2）、设备及工器具购置费（3）、安装工程费（4）、工程建设其他费用（5）、基本预备费（6）、涨价预备费（7）、建设期利息3投资估算表（1）、项目建设投资估算汇总表（2）、分年投资计划表（二）资金筹措方式与来源1各级政府财政r