在外温州人之家
商业计划书
二O一O年二月
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f“在外温州人之家”商业计划书
第一篇项目简介及运作目标
一、项目简介文成县是全国著名的侨乡，也是明朝开国元勋刘基（字伯温）的故乡。这里风景迷人，历史文化积淀雄厚，对外交通便捷，龙丽温高速建成后将纳入温州一小时交通圈。“在外温州人之家”（飞云湖1号）项目是文成县招商引资重点工程，温州市十大旅游项目，浙江省发改委浙发改经贸〔2011〕574号文件《2011年浙江省服务业重大项目计划》新增项目。该项目位于文成县飞云湖（浙南最大的淡水湖）核心区黄坦镇，距文成县城约16公里。这里碧波浩渺、青山屏立、白鹭栖息、云虹飘渺，确是一个休闲度假、宜居宜游的生态乐园。项目规划总建设用地5734公顷（约860亩、容积率10建商业性楼、会所、洒店总可建57万平方米。一期32万平方米，二期25万平方米，三期装修32平方平米总投资51亿元）。一期会所总建筑面积约32万平方米。其中包括一座约5万平方米的白金五星酒店飞云湖雅阁度假酒店，单体会所272800平方米，公用15000平方米，项目暂定总投资概算约18亿元人民币。二期可建25万平方米，投资概算约1406亿元，建商业性住房楼、会所、工人宿舍。三期装修32万平方米，项目概算
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f约192亿元，（其中25万平米会所对外向全国商会销售回收投资成本增加项目人气）。本项目邻山、邻水、邻景结合国内集生态旅游、疗养休闲度假、会议接待、商务培训为一体的高端生态旅游地产，由温州飞云湖置业有限公司投资开发建设，计划于2016年全部建成交付使用。该项目以飞云湖国家级旅游风景区为依托，以文成县打造温州市后花园为契机，充分把握旅游产业发展的时代脉搏，利用在外温州人商会的聚集和辐射效应，打造成温州一个重要的旅游目的地。
二、经营目标：将“在外温州人之家”打造成为在外温州成功人士人休闲度假、接朋待客、商务公关的首选场所。将“在外温州人之家”打造成为温州山水休闲旅游的热点和亮点。实现产权分割后的单体会所销售额突破150亿。项目建成后3年内接待游客量达200万人次。
第二篇
项目定位、规划及业态细分
一、定位国内集生态旅游、疗养休闲度假、会议接待、商务培训为一体的高端生态旅游地产，以浙南山水文化为主要特色的高性价比疗养休闲旅游基地。
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f二、规划及业态细分“在外温州人之家”旅游地产区可划分为五大版块：“文化版块”项目的一大吸引力；“疗养版块”对性疗养治疗；r