红星国际商业广场基础知识培训第一章
一、房地产的概念
1、房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：1）土地2）建筑物及地上附着物3）房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。
房地产基础知识培训
2、房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物；地产指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：a实物形态上看，房产与地产密不可分；b从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。差异包括几个方面：a二者属性不同；b二者增值规律不同；c权属性质不同；d二者价格构成不同。3、商业房地产的含义人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。
f二、商业地产的类型
1、商业物业分类表分类方法种类大型商厦按市场形式分类专业市场小区商铺购物中心小区配套商铺按物业用途分类专业市场批发及商贸中心餐饮及美食广场商业大厦住宅区商铺按建筑特征分类临街商铺步行街露天商铺地下商城商业区物业按物业区位分类住宅区物业近郊物业统一经营物业分散经营物业按经营类别分类综合经营物业单一经营物业销售物业按销售方式分类租售物业出租物业按物业产权分类产权物业非产权物业举例天河城广场、广百新翼天河电脑城、白马服装大厦深圳四季花城商业街、祈福新村商业街天河城、中华广场骏景花园商业街、华景新城商业街南岸装饰材料城、美居中心天雄布市百福广场中泰国际广场、时代广场即小区配套商业铺位即市区道路临街商铺北京路步行街商铺流行前线、康王商业城名汇广场、名盛广场即小区配套商业铺位顺德国际商业城、五洲装饰世界以产权酒店和商务公寓采用较多或只租不售的商业物业大部分商铺（除发展商返租外）如大型商厦、小区商铺如专业市场、餐饮及美食广场有产权的商铺多以销售为主r