2015年宁夏省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。A．土地使用权收购价格B．土地使用权转让价格C．土地使用权出租价格D．土地使用权抵押价格E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用2、全国第二次土地调查不包括__。A．土地利用现状调查B．土地权属调查C．土地条件调查D．土地等级调查3、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性4、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。A．区域基础设施B．分等基本C．城镇区位D．区域土地供应潜力5、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】A：150～200B：150300C：300500D：8001000E：土地6、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地7、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是__。
fA．地形、朝向、地质条件B．土地用途、容积率、建筑密度C．绿化、环境质量D．建筑高度、建筑结构8、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是。A：土地的转让关系B：土地的租赁关系C：土地的使用权出让关系D：土地的抵押关系E：35％～50％9、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度10、下列不是估价需明确的基本事项的是__。A．估价的范围B．估价的目的C．估价的对象D．估价的时点11、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／，则其土地价格为元／。A：100B：200C：300D：600E：时间因素12、评估宗地价格一般应采用方法。A：一种B：两种以上C：三种以上D：两种E：时间因素13、地籍的特点包括__。A．空间性B．法律性C．精确性D．间隔性E．地籍资料的连续性14、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地r