物业设备设施保养与质保期工作表
分类序号保养时间设备设施保养内容保养时间质保期执行人
1月2月3月4月5月6月7月8月9月101112月月月
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发电机
1保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固，2每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；3检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4检查蓄电池电压和电液比重，5检查皮带的张紧程度，1、4、7、6清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，7定期更换机油和冷却水详细查看说明10月的1013号书，8检查柴油箱、输油管有无渗漏，9检查接地线有无松脱，10检查运水烟箱运转是否正常，11模拟断电测试自动起机及来电自动停机，12所有选择开关打至自动状态，13清扫地面，检查标识、门锁，1保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线，2检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，3对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97酒精进行清洗，4每年一次对接触器进行拆件维护；5检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常，6清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。7测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，8现场电路图完好。
维修部
2
配电房
1、4、7、10月的1425号
维修部
供电
风柜、水泵配电柜包括AHU、PAU、排风、车场送排风3、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井
1保养前需停电、验电、挂接地线，除尘，2检查开关接线接头是否过热并进行紧固，3检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。5对变频器进行除尘紧固接线，6每年一次对接触器进行拆件维护；7现场电路图完好。
3、6、9、12月的110号
维修部
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f1保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，喷泉配电控制3检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4系统4检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常，5每年一次对接触器进行拆件检查，6现场电路图完好。1保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，3检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，公共配电箱4检查标识、门锁，5每年一次对接触器、变频器进行拆件检查，6现场电路图完好。1r