土木工程专业《房地产开发与经营》课程
第一次案例分析作业
某房地产开发公司，与2011年8月29日通过公开竞价方式，以590万元的价格竞得一块商住地，面积33086平米，期限70年，容积率18％。并在规定期限内交清全部出让金。2012年初，一位县委领导和建设局长先后三次找到该公司，让其出面动员所购买土地以北9户居民，进行协议拆迁。使地块达到长方形，可以将原规划调整，一层为大型室内菜市场，二层以上为商住楼。2012年6月该公司按时完成拆迁工作，并将拆迁土地1200平米完善了从划拨到转让的全部手续，并再次向政府缴纳出让金40余万元。随后县规划委员会制定了新的规划方案，容积率调整为271％。就在该公司完备了所有资料，等待办理《建筑规划许可证》时，被告知需要补缴，因调高容积率增加的620万元土地出让金。该公司按土地出让规划建设，且被安排协议拆迁。协议拆迁了9户居民1200平米，政府没有给一分钱的拆迁费，该公司还缴纳了40万元土地出让金。现在县政府又要其补缴620万元出让金，不交钱不办任何手续。请依据相关法律法规，对该案例进行分析。重点明确以下问题：1、该公司最初取得的33086平方米土地是否合法？依据是什么？
f2、规划部门调高该宗土地容积率，该公司是否应该在此补交土地使用权出让金？依据是什么？3、县政府没有支付拆迁费，还要求该公司再次补交出让金620万元，不交钱不办理任何手续，该要求有无法律依据？法律法规是如何规定的？或者书面说明你如何考虑该问题？要求：1、仔细阅读《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国、城市房地产管理法》，财政部、国家土地管理局《关于加强土地使用权出让金征收管理的通知》，以及建设部《土地使用权出让转让条例》等相关法规政策。2、所参考文献必须在作业中规范标注，并按照“科技论文写作规范”明确列示。3、所提交作业必须按顺序明确以下内容：学号、姓名，并以Email附件形式发送到老师邮箱。4、独立思考完8成案例分析，发现雷同作业，一律按“零”分处理。时间要求：2012年11月8日前马老师Emailmahe
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