土地一级开发基础知识
土地市场基本知识1、划拨土地使用权：土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。2、土地使用权出让：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。3、土地使用权转让：土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。4、土地使用权出租：土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。5、土地登记制度：土地登记制度是指国家有关部门按照法律、法规规定的程序和要求进行土地登记，以保护土地权利人的合法权益，促进土地利用的一项制度。6、土地权属：土地权属是指土地的所有权、使用权和他项权利的归属。具体讲，就是指土地所有权、使用权和他项权利。7、非法占用土地：是指行为人违法土地管理法律法规，未经合法有效的批准而占用土地的行为。非法占用土地的行为主要有以下几种：1、未经批准，擅自占用土地的行为；2、弄虚作假，骗取批准占用土地的行为；3、超过批准的数量占用土地的行为；4、经非法批准而占用土地的行为。8、容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（）。
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f9、绿地率：在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。10、绿化覆盖率：在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（）。11、国有土地有偿使用：国有土地有偿使用是指国家将一定时期内的土地使用权提供给单位或个人使用，而土地使用者按照土地有偿使用合同的规定，一次或分年度向国家缴纳土地有偿使用费的行为。12、协议出让土地使用权：协议出让土地使用权是指出让方与受让方（土地使用者）通过协商的方式有偿出让土地使用权。13、拍卖出让土地使用权：拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、地点、利用公开场合由政府的代表者土地行政主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权，由拍卖主持人首先叫出底价，诸多的竞投者轮番报价，最后出最高价者取得土地使用权。14、国有土地使用权招标：指土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定的或者不特定的公民、法人或其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。15、国有土地使用权挂牌交易：指土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将r