作为一种特殊的住宅产品形式，在设计定位上也存在一些突出的特点。纵观
f上海的单身公寓，我们不难发现，目前市场上推出的单身公寓具有以下一些基本特点：1、最大程度的控制面积。以下是几个典型单身公寓楼案的面积配比表，从表中数据我们可以看出，目前市场上
的单身公寓产品面积集中在2478平方米之间，主力面积大多控制在3050平方米左右，
较全市普通商品住宅成交主力面积峰值小一半还多。
案名
面积范围（平方主力面积（平方主力总价（万
米）
米）
元）
MYCITY
29936384
525808
3036
蓝朝部落
2949
2433
1624
奔腾新干线
2662
3155
1828
青年汇
3711
3711
35
面积控制最大的效用在于有效的控制总价。除部分投资型高档项目外，大部分单身公
寓的总价都在40万套以下，与此类过渡性住宅消费者的消费心态相吻合，小面积同时使得此类产品成为市场上的稀缺产品，因此推出之后即收到市场追捧。
但是居住面积与舒适程度成正比关系。因此单身公寓在追求面积精简的大前提下，不
得不以牺牲居住舒适程度为代价，大部分单身公寓面宽不超过35米，绝大多数没有阳台，
受建筑规范限制，部分单身公寓并不具备设置厨房的空间，而且几乎每个单身公寓项目都
有大量全朝北单元。
2、拥有地段优势的稀缺产品。目前一些单身公寓住宅大多享有地理优势，处于人口稠密、商业成熟、交通便利的地
区。住宅门口有四通八达的交通线路，以及著名的商业街，黄金地段是目前单身公寓最明
显的特征之一。如位于上海市中心静安区的“蓝朝部落”、江宁路的“MYCITY”、南浦大桥
桥脚的“青年汇”等等，这些物业都占据上海一些最好的路段，他们的价值也随着该市中
心区域土地的匮乏而弥加珍贵。由于产品的稀缺性，导致了价格的剧烈提升。据统计在这
些中心城区的单身公寓平均价格超过同类地区普通住宅平均单价的20以上，在看似较低的总价下，却隐含着高额利润。
3、完备的配套设施及酒店式服务增添了物业的附加值。
理想的单身公寓必须是入住方便，居家生活的所有设施都应一应俱全，妥帖地照顾了
青年住户的入住要求。在更大程度上满足年轻人对日常生活方便、快捷的需求，最大限度
地体现全新的生活方式。
因此设施和服务已经成为消费者选购单身公寓的重要因素之一，也是开发商作为吸引客源的重要营销手段之一，目前大部分单身公寓承诺提供的社区设施及服务主要包括以下
几大类：
f24小时便利店
商业设施类
24小时洗衣店
全天候餐厅及送餐服务
健身房、桌球r