某房地产项目可行性研究
一、项目总论（一）项目背景项目用地：项目位置：项目开发背景：标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。（二）承担可行性研究的单位国联投资顾问有限公司（三）研究工作依据根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。二、项目投资环境和市场研究（一）市场宏观背景1全国投资环境国家信息中心在刚刚发布的2003年经济预测报告中指出，今年我国投资将继续保持一个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资增长16左右，GDP增长有望达到8。据介绍，房地产投资回落幅度不大。预计2003年全国房地产投资增幅在25左右，比2002年有所回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进一步深化，投资环境继续改善。在市场准入方面，2003年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时，体现
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f国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面，对企业投资国家鼓励发展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化管理和正确的引导和服务。我国政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。2２００３年上半年全国房地产开发投资情况开发投资继续高速增长2002年，全国房地产开发完成投资773642亿元，同比增长219，高于同期固定资产投资增长速度58个百分点，占同期固定资产投资的比重为179。今年上半年，房地产继续保持强劲发展势头，全国累计完成房地产开发投资381681亿元，较去年同期增长340高于同期固定资产投资增幅12个百分点，占同期固定资产投资的比重为253。其中东、西部地区增幅分别为292、中、559、456，中、西部地区增幅高于东部，其中12个地区增幅超过50。今年上半年，商品住宅开发完成投资285679亿元，同比增长280，占商品房投资的678（其中，经济适用住房完成投资22766亿元，同比增长226，占商品住宅投资的比重为88）；办公楼投资完成17721亿元，同比增长279，所占比重为46；商业营业用房完成投资45857亿元，同比增长500，所占比重为120。东、中、西部地区商品住宅开r