大盘新时代
文葛瑶克而瑞信息集团品牌中心执行主编编辑戴晨露美编？？？小故事：让小美女郭采洁一举成名的电影《一页台北》里，柯宇纶扮演的房产中介员阿洪，口头禅是“要干一票大的”。某天，当听说黑社会背景的老板准备托男主角小凯带“货”去法国，下班后的阿洪和同事们穿着桔黄色的工作西装，绑架了小凯的朋友全家便利店的店员高高。在等“货”的几小时里，阿洪和绑票高高吃着小凯家买来的水饺，聊着爱情与人生，最后发现所谓“货”只是老板的一张照片。故事当然以寓教于乐的喜剧结尾。老板教育阿洪，证明自己不一定要“干一票大的”。就算有能力“干一票大的”，也不一定能干成功，因为时局一直在变，黑道没有以前那么好混了。就像我们的开发商，也总想着“干一票大的”，但大盘早已没以前那么好做。新大盘时代已然来临，谁能找到真正的那批“货”？土地面积由少到多，物业元素从纯住宅到住、商、旅结合，操作手法从单一到复合后黄金十年的新大盘时代，赢家正在换血。
f大盘华丽变身
从百亩到千亩把时光机往回拨10年，有些大盘耳熟能详。单看上海，万科假日风景、奥林匹克花园、中远两湾城这些知名大盘不但成就了一片区域，更成就了一个企业。然而如今，同样在城市近郊拿一块差不多体量的地建造类似性质的小区，则根本算不上大盘，是否能大获成功更是未知。“十年前，50～100亩的土地面积就算大盘了。现在大盘定义则严苛许多，土地面积从500亩起，建筑面积100万平方米以上，方可称为大盘。”在致力于大盘研究的克而瑞信息集团咨询中心见习副总监庞崇眼里，体量的大幅提升是大盘的最大变化。庞崇回忆说，2002～2003年左右，在上海万科假日风景可谓当时的典型大盘近1000亩的占地面积约60万方的建筑面积可容纳16万人口，在当时是当仁不让的“大”。与同在上海的万科城市花园是随七宝的区域发展而成熟起来不同，位于闵行春申板块的假日风景是典型的远郊项目，当时项目周边没有任何规划，在脱离区域支撑的情况下，该项目的最终成熟于万科而言意义重大，其操作手法和基数使得万科后期的开发之路方向更为明确。同样在上海，与假日风景同一时期代表当时大盘模式的还有奥林匹克花园。该项目总规划占地1000余亩，三期建筑面积总共70万平方米左右，开发周期长达10年，共有6000来户居民、近2万常住人口，已成为九亭的旗舰项目。当然，当时并非没有更大的项目。诞生于2002年的广州碧桂园凤凰城是那一时期r