值、单位用地财政收入。（五）土地交易市场健康度指标
f房地产的发展在小城镇中占据着越来越重要的地位，中国房地产的投资热度已从一线大中城市转向县域小城镇，对土地利用的经济收益呈现愈来愈重要的影响。目前，房地产在小城镇的投资已是城镇总投资的重要组成部分，也是居民主要的消费支出，泡沫现象明显。鉴于传统习惯和小城镇规划管理制度的滞后，小城镇的房地产开发多以底层单户为主要开发模式，土地利用单位经济效益十分低下。评价土地交易市场的健康发展有众多指标，本文以房地产投资比率、商品房空置率为指标对土地利用经济效益进行评价。
二、小城镇土地利用经济评价数理模型（一）多因素系统评价原理一般小城镇土地利用经济评价常采用多因素加权系统法，本文也以此方法为主要评价方法。首先，选用标准化模型，为便于比较，需要对各指标因子进行极大值标准化，可设置模型为：iiximaxxi模型中，ii为i指标的标准化分值，xi为i指标的实际调查值，i为指标个数。在前述基础之上，建立小城镇土地利用经济效益系统指数f的求值模型，采用多因素加权分值法fiw1i1w2i2w3i3…w
i
■iiwi其中，■wi1，f介于o1之间，fi为城镇土地利用经济效益系统指数，ii为i指标的标准化值，wi为i指标的权重值，
为指标个数。fi越大，表示小城镇土地利用的经济效益越好。当f≥08
f时，小城镇土地利用率极高，综合效益好；当06≤f08时，土地利用率较高，与城镇综合发展较为协调；当05≤f06时，小城镇土地利用率较为平均，基本合格；当04≤f05时，土地利用不太集约；当02≤f04时，小城镇土地利用程度差，与经济、生态、社会效益协调性差；f02时，土地利用率极差，土地系统处于极不协调的状态。
（二）因素权重评价因素权重评价采用特尔斐法专家调查法。邀请有关专家对参评指标重要程度进行打分，确定各指标权重。用这种方法得出的评价指标权重如表1所示。三、江津区小城镇土地利用经济指标评价实证研究江津，位于重庆市西南部，长江上游、三峡库区尾端，东邻巴南区、綦江县，南界贵州省习水县，西接永川区、四川省合江县，北靠璧山县、九龙坡区。幅员面积3200平方公里，共辖28个镇街，人口149万。2011年全年完成gdp398亿元，全区社会消费品零售总额145亿元。2011年全年全区社会工业总产值75032亿元，比上年增长402；全年全社会固定资产投资3452亿元，比上年增长353。根据上述方法，结合实际情况，从江津区7个主导产业结构异质以r