〖东方水都〗整案营销推广策划书Easter
Watertow
都市新贵◎生活特区
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f前言
〖东方水都〗系福州闻名开发商汇诚地产继其标志性大社区〖融侨东区〗（188亩）立即全面售磬后推出的新产品，是代表汇诚地产下时期的全新力作。
〖东方水都〗选址地点位于福州市晋安区、鼓山中心区水上公园东侧，是理想的居住及商业开发地块。其南临都市主干道国货路（宽55米），西边为水上体育公园，北临都市规划路，东侧与住宅小区〖东方纽约〗相邻，总建筑面积近10万平米。本项目以“夏威夷风情生活”为主题，体现“以人为本”设计理念，力求营造生态、时尚、舒适而富有品质的生活环境。其次，〖东方水都〗从社区规划、建筑设计、景观营建、空间构造等分析，差不多上东福州绝无仅有，堪称标志性的建筑群体。
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f同时，〖东方水都〗也面临东区市场共有的障碍：其一、配套不齐全、成熟度不够、生活成本高；其二、客源区域化、难以汲取区外客源；其三、价格雷同化，均价大都在2400～2600元。
第一部分市场篇
福州房地产市场形势分析
宏观市场研究热点板块分析区域市场研究竞争形势分析3102
f一、宏观市场研究（一）价格走势依旧趋高
2003年，福州市住宅平均交易价格2724元M2，同比增长119，每平方米增长32元M2。不墅增幅最大，同比增长1677，位居增幅之首。
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f2003年各类物业交易价格及其与2002年对比
价格升降幅度2002年（元M2）2003年（元M2）
（元）
平均交易价格
3062
3075
13
住宅
2692
2724
32
不墅
3416
3989
573
比增变化（）
0421191677
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f商场店面写字楼
车库车位
759435903571
858133783122
987212449
13005911257
上表显示：1、2003年不墅对商品房价格的提升贡献最大。2、与2002年相比，2003年商场店面市场有好转趋势，但总体呈波状起伏。3、写字楼价格呈下跌的态势。4、商品房平均价格变化不大，五年来，商品房均价年涨幅08，商品住宅呈稳步增长，年涨
幅31。
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f（二）供给及需求接着放量
2003年，商品房预售批准面积同比有较大幅度的增长：全市可供面积472万平方米，同比增长3624，
其中市区增长更快，可供面积40159万平方米，同比增长4095。
自1999年以来，福州商品房预售批准面积以年均56万平方米的水平增长，年均增长速度为1746。
年份供给面积（万
M2）
1999年248
2000年345
2001年321
2002年376
2003年472
2003年，全市商品房合同登记总起数43302起，合同登记面积50255万平方米，合同登记成交金额15683亿元，相比去r