浙江省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：谨慎原则考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不需交纳契税的是。A：以土地、房屋权属作价投资B：房屋买卖C：继承土地、房屋权属D：房屋赠与E：执行层的组织协调2、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110，售价4000元，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款__元。A．40000B．53600C．66800D．800003、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A．估价师声明B．估价的假设和限制条件C．估价方法D．估价对象4、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。A．股票投资基金B．债券投资基金C．投资基金股票债券D．股票十债券5、经营成本是指房地产产品__时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。A．出售与出租B．开发C．建设D．管理6、某居民楼总建筑面积为5000，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元．某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150，房地总价值为35万元．若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为．【2006年考题】A：3％
fB：5％C：7％D：4％E：工业用地的监测点评估价格7、商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过个月。A：6B：10C：12D：24E：执行层的组织协调8、下列对工程建设定额的理解有误的是__。A．工程建设定额是工程造价计价的重要依据B．工程建设定额反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系C．工程建设定额体现某企业在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的生产水平D．工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律9、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格10、对被征收房屋价值的补偿，不得低于__被征收房屋类似房地产的市场价格。A．房屋征收确定之日B．房屋征收决定公告之日C．签订房屋征收协议之日D．房屋征收实r