2．影响资金时间价值的因素第二章投资分析技术与房地产评估2013年真题在新教材中所占分值为65分，其中本章知识点在新教材中分值为12分，占比为185，出题概率高。第一节投资分析的基本概念知识点一：现金流量与现金流量图（常考点）（一）现金流量投资分析中，把一项投资看作一个独立的系统，流出系统的资金称为现金流出，流人系统的资金称为现金流人。把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流人叫作现金流量。现金流人与现金流出之差称为净现金流量。（二）现金流量图利息是指占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。如果将一笔资金存人银行，这笔资金就称为本金。（二）利率利率是在单位时间（一个计息周期）内所得的利息额与借贷金额（即本金）之比，一般以百分数表示。用i表示利率，其表达式为：资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有：1投资利润率；2通货膨胀率；3风险因素。投资分析中，资金的时间价值用利息（资金的增值量）来体现。利息与本金的比例即为利率，一般以百分数表示。利率也是资金时间价值的标志。知识点三：单利计息与复利计息（必考点）（一）利息
知识点二：资金的时间价值（必考点）同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。比如，现在将100元存人银行，一年后得到的本利和为103元。因此，现在的100元，与一年后的103元是等值的；反过来说，现在的100元与一年后的100元是不等值的。1．资金时间价值的实质1随着时间的推移，资金的价值会增加，称为资金增值。从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值。2资金一旦用于投资，就不能用于即期消费。从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。式中，i1为一个计息周期的利息。上式表明，利率是单位本金经过一个计息周期后的增值比率。（三）单利计息单利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息，其利息总额与借贷时间成正比。单利计息时的利息计算公式为：
其中，
计息周期。
个计息周期后的本利和f
为：
f我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以单利计算的，计息周期为“年”。（四）复利计息复利计息，是指对于某一计息周期来说，按本金加上先前计息周期所累计的利息进行计息，即“利息再生利息”。按复利方式计算利息时，利息的计算公式为：
例：（2013）关于名义利率r