2０0０年北京甲级写字楼市场研究报告
北京写字楼市场在历经了９3、９4年大干快上的发展时期，经历了97、98年低谷时期，2０00年随着中国即将加入世贸以及国内经济的复苏，以及北京的ＣBD、金融街、中关村三大商务区地位的确定，使北京的写字楼市场又迎来了新一轮的上升期。表现为租金大幅上升市场成交活跃，许多甲级写字楼入住率接近1０0％。从供应上看200０年市场可以提供的甲级写字楼已少于前几年但需求却比前几年有较大的增长。特别是随着中国即将加入世贸以及国内经济的复苏国外国内公司对写字楼，尤其是位于中央同务区的高档写字楼的需求呈直线上升势头。
根据北京写字楼信息网统计２000年北京甲级写字楼的平均租金报价为28美元每月每建筑平方米比199９年年底上涨了３6％而象国贸二期等个别甲级写字楼的租金涨幅更是达到了50以上。从入住率来看，目前甲级写字楼的平均入住率为9１比1999年年底上涨了２1％。甲级写字楼的售价报价在230０美元每平方米左右，成交价一般能谈到200０美元甚至更低。
让我们先来回顾一下北京写字楼市场所经历的三个时期
f一、19９3、1９９4年第一个高速发展期
由于改革开放，市场的发展，外商、外资的大量进入促进了北京写字楼市场的发展。使北京写字楼市场迎来了第一个高潮。当时的一些写字楼都卖出了天价。如万通新世界广场、西单国际大厦等一些项目租赁价格也水涨船高。正因为这些原因，更加吊起各发展商胃口纷纷跑到北京圈地、建楼以期分得一杯羹。一时间洛阳纸贵，使得北京写字楼项目遍地开花，到处都有在建的写字楼一派欣欣向荣的景象。利达行代理销售的万通新世界广场9３年12月开盘，开售仅三天一、二期即告售罄并从一期的UＳD２2０0平方米卖到了三期的USＤ3５00平方米。据有关部门的统计，北京写字楼的租金当时仅次于香港和日本高居亚洲第三位国贸中心写字楼的租金更高达UＳD10０平方米月。
二、19９8、1999年北京写字楼市场的寒冬
由于受东南亚金融危机的影响，及国家宏观调控政策影响。北京写字楼市场开始走向低谷写字楼大量空置，市场一片萧条景象。这段时期内，不少项目有价无市。于是，跳水开始了，1９96年底京泰大厦以USD2０平方米月（建筑面积含物业管理费）推出两个月租完致使中粮广场、恒基中心、中服大厦等物业将租金从ＵSD3032／平方米／月降至ＵＳD２2－２5平方米／月。1９9８年底到19９９年初平均租金低至USD13／平方米月，有的写字楼还提供如装修期及长达６个月的免租r