财产行为税政策知识点
一、说明（一）基本构架。为更好地辅助应试人员学习掌握财行税税制要素，进一步明确财行税应试方向与重点，以近年来注册会计师、税务师应试指导为基础，以全面、履新、实用为原则，结合纳税服务岗位职责与工作特点，整理归纳了截至目前国家以及省级层面出台、制定的财行税重要法律、法规与实体政策，其中“应知应会”知识点是指应牢固掌握、重点记忆的税收实体法基本要素；“关注掌握”知识点是指应深入了解、强化学习的税收具体政策；“了解知晓”是指应试人员基本知晓、可次要关注的财行税相应征管办法或实体政策。（二）学习建议。一是以通读本知识点为首要，做到方向明确、知晓概要、厘清重点；二是以精读《政策要点》为基础，做到全面掌握、查漏补缺、融会贯通；三是以强化习题训练为途径，做到深化理解、补齐短板、快速应答；以掌握政策概要理解性。
二、土地增值税知识点（一）应知应会
1征税范围：对转让国有土地使用权、转让地上建筑物和其他附着物、有偿转让的房地产三类情形征税，对继承、特定赠与行为不征税）
2纳税人：涵盖所有单位和个人3适用税率：四级超率累进税率4应纳税款计算①收入额，“营改增”后收入额（含预征依据）不含增
f值税；②扣除项目金额基本公式取得土地使用权所支付的金额房地产开发成本房地产开发费用与转让房地产有关的税金财政部确定的其他扣除项目；③计算增值额基本公式收入额扣除项目金额；④计算增值率基本公式增值额÷扣除项目金额×100；⑤计算应纳税额基本公式增值额×税率扣除项目金额×速算扣除系数
5税收优惠：条例明确减免情形6征收管理：申报缴税期限、“先预征、后清算”、纳税地点（二）关注掌握一是征税范围、收入确定以及扣除项目的特别规定；二是转让旧房及建筑物计算方法；三是特定优惠政策；四是按照房地产评估价格计算征收的三类情形；五是分类辅导填列《土地增值税申报表》（三）了解知晓一是从事房地产开发转让的纳税人申报缴税事宜；二是土地增值税清算管理规程及相应要点三、印花税知识点（一）应知应会1征税范围：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利许可证照和经财政部门确认的其他凭证。2纳税人：凡在我国境内书立、领受、使用属于征税范围内所列凭证的单位和个人。3适用税率：一是比例税率，财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同的税率为1‰。加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同、产权转移书r