二手房交易的详细流程及费用明细
一、找房购房者通过网络、中介公司等途径查找房源。
二、看房1房屋：1看绿化2看结构及布局3看价格4看日照5看通风6看隔音7看私密性8
看面积2．小区：1物业管理2环境3学位、商业、医疗、交通配套4地理位置5升值空间3历史：1业主出售原因；2房屋以往经历
三、查册（1工作日）查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为
索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅。
查册所需资料：1身份证2地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号查册费用：1产权基本情况30元2抵押登记情况40元3查封情况30元注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。四、签三方合同和网签合同（1工作日）依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容：1当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。2标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
f3价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
4履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
5违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
6合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。
7合同的变更与转让。8附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。注意事项：合同约定主要产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；r