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二手房交易税费二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的005（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20；普通住宅的契税为1，高档商品房契税为4。税费税种新政下的契税普通住宅：卖方：不满两年（无论是否唯一）66满两年不满五年（无论是否唯一）1满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1买方：购买90平以下房产的1购买90平以上房产的（唯一住房）15购买90平以上房产的（不唯一住房）2商业房或公司产权：3。城市维护建设税
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营业税的7。教育费附加营业税的3。个人所得税普通住宅2年之内：售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）×20；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20，其中经济房价款建筑面积×4000元平方米，土地出让金1560元平方米×1×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1征收。交易手续费2元平方米×建筑面积。印花税房屋成交总额×005（2009年至今暂免）。营业税2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（最新）住宅2年内：房屋评估总额×56；2年或2年以上
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普通住宅无营业税。2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住
房转让营业税政策的通知》（财税201539号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”2
增值税对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。土地增值税普通住宅r