2011年上半年广东房地产市场分析报告
广东省房协市场分析课题组
（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）
一、社会经济环境
上半年广东总体经济运行继续保持平稳增长势头，完成国内生产总值2342112亿元，按可比价格计算，同比增长102，增幅比去年同期下降1个百分点。全社会固定资产投资699069亿元，同比增长187，增幅比去年同期下降31个百分点。
二、数据分析
（一）房地产投资1、完成开发投资今年上半年，广东房地产完成开发投资199333亿元，同比增长322，增幅比去年同期下降06个百分点。固定资产投资占GDP比重为300，增幅同比下降28个百分点。房地产开发投资占GDP比重为85，增幅同比提高08个百分点，低于全国平均水平43个百分点（见表1）。表1
地区全国时间国内生产总值17284020445996196682342112102
完成开发投资增长数据表
固定资产投资114187124567256644867699069187房地产开发投资1974726250329150792199333322占GDP比重66160952个百分点32830028个百分点
单位：亿元
固定资产投资房地产投资占固定资产投资比重17321138个百分点23428551个百分点房地产投资占GDP比重11412814个百分点778508个百分点
2010年上半年2011年上半年同比增长2010年上半年广东2011年上半年同比增长
从近年同期的数据来看，20032008年房地产开发投资同比增速逐年提高；受国内外经济环境影响，2009年出现负增长，2010年逐渐恢复；受宏观调控与投资惯性影响，今年上半年房地产开发投资同比增长322，增速同比下降06个百分点（见图一）。
1
f单位：单位：亿元
2500
403020
2000
1500101000050010202003年房地产开发投资同比增长506882004年55711992005年614841042006年757842332007年1001173212008年1342873412009年1135571542010年1507923282011年199333322
0
图一
广东近年上半年房地产开发投资走势
从单个季度的投资情况来看，今年2季度比1季度的投资额明显增加，处于2008年以来的单季度最高水平（如图二）。
单位：单位：亿元
1400120010008006004002000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q22008年2009年47512010年2011年
504030201001020
房地产开发投资额55877同比369
7841323
690858986212306
66057732921094455936391429931711220077630212303161218249384271115285346
150158
图二2008年以来各季度广东房地产发投资比较按用途划分r