1、资料张某于2014年3月投资7万元购买基金，至张某2015年11月欲购住房时，基金已升值至10万元；张某有银行存款14万元，总资产共计24万元；张某的家庭月收入6000元，每月可拿出3000元用于还款。张某现欲采用银行按揭方式购置一套距上班地点车程30mi
以内、地处城西文教区、两室一厅、面积90m2左右、总价35万元左右的自用第一套住宅，计划首付30，其余70％贷款，10年或者20年还清。2、设计内容（1）请根据成都市目前商业银行5年以上贷款利率及相关优惠政策确定张某的还款额计算表。（2）请结合还款额计算表及张某的经济状况分析确定其还款计划（还款方式、还款年限）。（3）如果张某单位为其在成都市公积金管理中心设立了住房公积金账户，其还款计划有何变化。（4）试分析王某在购房时是否应该退出基金市场，提高首付比例。
f分析：
1住宅可贷款额，总价及单价估算
（1）可贷款额估算
假设采用等额本金还款方式进行按揭贷款，则张某可贷款额的计
算式如下：
可贷款额（P）月供额（A）×（PAi
）月供额×
还款总期数
1月利率
1
还款总期数
月利率×（1月利率）
根据查询，现在商业银行5年以上贷款年利率655％，每月计息一
次，个人购第一套房优惠15％，即655％×08555675％，月利率
年名义利率÷120464％则可贷款额3000×046（41％×0（4614％0）46142％0）1120278625（元）（2）房款总额估算
可购买房款总额278625÷70％398035（元）
首付款项398035×30％119410（元）
（3）商品房单价估算
商品房单价398035÷904423（元）
月均还款额为：
AP×（AP
i


）
P
×
i×（1i
1i
1
278625
×
0464％1×0（41640142064％11203000（元）
银
行
贷
款
利
息
总
额
3000
×
（10464％12010464％
－4500×88×70％
203058639（元）
f则每月还款额的计算为每月还款额借款本金（借款本金累计已还本金）×月利率
还款总期数
1月3614702月3597923月3581234月3564615月35486月7月8月9月10月11月12月13月14月15月16月17月18月19月20月
f21月22月23月24月25月26月27月28月29月30月
1月2453762月2442373月2431044月2419765月2408576月23973917月2386278月2375209月23641710月235320
f11月23422912月23314213月23206014月23098315月22991116月22884517月22778318月22672619月22567420月22462721月22358522月22254723月22151424月22049125月219468326月21845027月21743628月21642829月21542330月21442430月21342932月212438
r