楼盘市场调查表
文件编码（008TTIGUTITDGKBTTPUUTIWYTUI8256）
f楼
盘
调
查
表
（一）
调查日期：
调查员：
楼盘名称
国际公馆
楼盘属性
位置
新桐路交汇处
区域
开发商
投资有限公司
投资商
代理商
代理公司
广告商
设计单位

园林设计
施工单位
联系电话
占地面积
15亩
总建筑面积
容积率12总户数
624
绿化率
户型格局
二房
三房
四房
面积
98126115136
户型优缺类型供应点
优：总价低。缺：客厅太小
优：110平方得5
房。缺：无生活阳
台
优：赠送面积大。缺：户型
不四正
销售
去化100


率
占总
户数

71
25
比例
最低价
3600
最高价
4300
5楼以下均价
3750
510楼均价
3900
均价南面均价

江景房
均价（面

江）

北面均价


商住（13层商业）城区
12万平方米
无标高3米
五房
楼中楼其它














1020楼均价

20楼以上均价
朝南比朝北贵200元
4100



f交楼标准
开盘时间
物业管理建筑风格付款方式
销售情况
推广卖点项目周边
公共配套
项目社区内部配套
项目评价项目优劣势分析
等
现场包装置业顾问接待流程
毛坯
车位数量
负一、二层共500个车位
车位售价
租150元月
工程进度
地上5层
交房时间
2018年12月2019年4月2019年7月
自己公司管理
物业管理费
一平方米元月
简欧
园林风格

按揭一次性
总销售率
65
总套数624，已经销售约406套，总销售率为，剩余货量约218
套，其中两房的总套数为26套，已经全部售完，三房的总套数约为
442套剩余货量约为162套，四房总套数约为156套剩下约56在售
均价约4000元。定金为两万，折扣是原总价
市中心近校区
交通
大将车站在附近
邮政
学校
镇二中、镇二小
购物
百货
医院
中山医院、中医院
休闲娱乐
财富广场
银行
农行、农村信用社
菜市
市场


优点：项目位于商业大通道中断与新桐路交汇处，大通道北边直通
客运站，南接朝阳路，周边临近华海酒店，柏丽大酒店，桂银银
行，中医院，气象局，祥和花园，学校有镇二中，镇二小，近市中
心，周边配套比较完善，户型有飘窗，赠送面积多，房间方正。缺
点：项目位于商业主干道，车流量多，交通拥挤，无绿化，价格偏
高，离学校太近，每40分钟一次上下课铃声，嘈杂，车位少。项目
为非封闭式小区，安全性低。
售楼中心位于商业大道中断与新桐路交汇处，外围贴满楼盘信息海
报，商业街宣传牌，门前形象导示牌，售楼中心内场中间设有模拟
沙盘r