地大《不动产评估》在线作业一
一、单选题（共20道试题，共80分。）1某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预计费用评估值为（）。A45万元B60万元C35万元D30万元正确答案：B2被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易为110元，该债券的评估值应为（）。A98元B118元C120元D110元正确答案：D3无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按（）标准进行的。A有无法律保护B取得渠道C可辨识程度D内容构成正确答案：A4资产评估是通过对资产某（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A时区B时点C时期D阶段正确答案：B5按成本法平谷设备的重置成本，当被评估对象已不再生产时，评估应采用（）。A采用现行市价法评估B按评估设备的账面净值C替代型设备的价格D参照替代设备价正确答案：D6某企业的预期年收益额为16万元，该企业的单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）。
fA30万元B20万元C10万元D40万元正确答案：B7清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（）现行市价A高于B低于C等于D不确定正确答案：B8收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。A不会超过B必须超过C等于D不会低于正确答案：A9资产重置成本的估测方法包括（）。A重置核算法B功能比较法C价格指数法D市场类比法正确答案：C10某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（）。A405B375C25D50正确答案：B11待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是117、17、305、69、48，则1995年底该建筑物重置成本最有可能是（）。A1480000元B1910000元C1048000元D19100000元正确答案：B12资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）A无关系B越小C越大D不确定
f正确答案：C13对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。A经济性贬值B建筑物增值C功能性贬值D经济性溢价正确答案：C14收益法应用中收益额的选择，必须是（）。A利润r