目录
第一章第二章第三章
第四章第五章
第六章第七章第八章
服务及质量保证承诺书建议及偏离表组织结构设置和人员配置1员工招聘标准2员工培训计划3各岗位人员配置4组织架构物业管理相应设备的投入管理方案管理方案1管理理念、目标及优势2工作流程
21物业管理工作流程22外勤组工作流程3物业管理服务程序及标准4保洁频率与保洁要求5监控管理6秩序巡逻要求7临时工的流动比率，稳定员工队伍的措施8拟派驻中共绍兴市委党校的人员物业档案的建立和管理物业管理应急措施节能环保措施
f第一章服务及质量保证承诺书
为了进一步提升中共绍兴市委党校物业管理水平，优化服务质量，确保教学培训顺利进行，提高物业品牌。根据贵方的要求，我公司对物业管理服务质量承诺做出如下响应：
1员工持证上岗，着装统一，标识鲜明，礼仪规范；2治安、刑事案件发生率为0；3消防设施完好率100；4火灾发生率为0；5开放场所墙、窗、地、顶洁净；6教室、会议室准备及时、布置有序；7洗手间设施完好、无异味、无水迹污痕；8使用人对物业管理满意率为95；9节能降耗率每年下降4。
f第二章建议及偏离表
序号1
2
3
招标文件重述除非采购人提出增减服务内容，不得调整合同内容不得将中标项目服务转让（转包）给他人投标人在投标总价中的价格均包括所有费用
偏离或投标人建议（条件）不包括政府政策调整所造成的费用调整清洗外墙等服务内容外包给专业公司
不包含设备保养维修费及外墙清洗、专项保洁服务费用
f第三章组织机构设置和人员配置
1
员工招聘标准
政治面貌良好，思想稳定，无违法违纪记录；身体状况良好，能适应其岗位工作；受过专业的岗前培训，业务熟练，具有较强的工作责任心；秩序维护员熟练监控网的操作技能；设备工须熟练电脑、多媒体、音响设备操作技能；业主服务员、会务人员年龄25岁以下，身高160米以上，容貌端庄。
f2
员工培训计划
源源不断的人员培训是陆家嘴物业的管理水平不断提高的根本保证。为此，公司根据自身发展的需要，建立了自己的“培训中心”。“培训中心”每年举办二期6个月全脱产的物业经理培训班和不定期的各类专业的培训班。培训师资由公司中级以上的专业管理人员和外聘一些专家、学者及境外资深物业管理专家担纲，讲授市场的营销策划和各类物业的管理，从物业管理的规范服务、运用计算机管理到物业管理人员的配备及物业管理经费的筹措、成本核算及资金的运行等。
21管理处经理培训r