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城镇土地规划过程中建设用地规模变化的影响因素探究
作者：何强来源：《科技视界》2014年第10期
【摘要】城镇建设用地需求量的相关资料很多，涉及范围广泛，在实际操作时，应注重数据的科学性、合理性、逻辑性分析和检查，研究其变化规律。建设用地相关资料的收集，应主要包括：土地利用现状资料（特别是建设用地）；土地利用总体规划资料；研究区自然条件和社会、经济统计资料；研究区规划纲要数据；研究区基本图形数据。对资料进行分类汇总，分析各种统计数据的来源及适用范围。通过资料分析，初步掌握辖区内建设用地的分布及土地利用状况和社会经济情况。对于明显不合理的数据应重新进行调查核实，做到实事求是，科学合理，保证数据的可靠性。
【关键词】土地规划；建设用地；综合效益；可持续发展；需求量预测；统计分析；科学合理
0引言
土地需求预测特别是建设用地需求预测，是土地利用总体规划研究的主要专题之一，是土地利用总体规划的重要组成部分和核心内容。其目的是为了掌握未来土地利用变化趋势，为社会经济发展提供合理的用地空间，为土地资源优化配置提供决策依据。因此，在规划建设用地时掌握更加科学、合理的方法是不可或缺的。
1选取影响因素
11因素选取的原则
影响建设用地变化的因素很多，涵盖经济、社会、环境、政策等诸多方面，这些影响因素之间，相互关系非常复杂，相互作用共同影响着建设用地的需求和发展。所以，在建设用地需求量预测中，需要综合考虑这些方面的影响，根据一定的原则来进行因素选取。
①主导因素原则：在众多的指标中，选出少数几个具有代表性、主导性的指标，来反映所要指向的主要信息。
②客观性原则：建设用地需求量预测，应当符合区域社会经济发展的实际需求。
所以，选取因素时应该遵循客观性原则，因为定性说明的指标，人为主观性较大，不利于对建设用地进行客观预测，因此，为保证客观性原则，在因素选取过程中，应尽量选取有定量说明的指标，避免选取定性说明的指标。
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③动态性原则：随着社会经济的发展，建设用地不断发生动态变化。所以在因素选取时，应该遵循动态性原则，选取那些能反映建设用地动态变化的有关指标，也就选取的指标本来就具有动态变化性。
④可获取性原则：建设用地需求量预测，应当从历年的社会经济发展变化中总结规律，但是由于年度的变更，对于社会经济发展方面的具体统计内容可能会有所不同。所以在选取r