近年来，随着城市化进程的推进，城镇住房制度改革的不断深入，我县住宅建设步伐加快，住宅消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。我们按照县委统一部署，对我县房地产市场现状进行了认真分析，客观地判断今后几年的发展走势，并提出了可持续发展的对策。
一、我县房地产市场基本概况
（一）房地产企业及开发概况
截止今年5月底，我县共有房地产开发企业27家，按开发资质等级分：二级资质企业1家，三级资质企业6家，四级资质企业10家，项目公司10家；按注册资本分：县外企业6家，县内企业21家；按企业分布划分：武康地区23家，新市2家，乾元、洛舍各1家；按地区开发量划分：武康30124万平方米（占全县的9168），乾元141万平方米（占全县的429），新市1108万平方米（占全县的337），洛舍214万平方米（占全县的066）。上述情况反映了我县房地产企业开发量及分布，主要集中在县城武康。（详见附件一）
纵观我县房地产业的发展，主要经历了起步、激活、提升三个阶段：1992年，随着莫干新村的开工建设，标志着县城武康真正意义上的房地产开发起步；1999年，随着住房制度改革的不断深入，实物分房的终止，银行按揭贷款和住房公积金贷款的开始，我县的房地产业被进一步激活；年，随着舞阳花园、阳光花园等小区的建设，标志着县城武康的房地产开发，已从以前的组团式向小区开发转变，无论从规模上，还是小区的规划设计及小区内的物业配套上，都有了质的变化，从而提升了我县的房地产开发品位。特别是从年开始，县城武康的房地产市场进入了一个快速增长的时期，施工面积从年3461万平方米，增加到年的4378万平方米、年的14194万平方米（其中拆迁安置房2343万平方米）；新开工面积从年的181万平方米，上升到年的2925万平方米，年的9198万平方米，住宅商品房均价从年的1元平方米上升到年的1500元平方米、年的2080元平方米。详见附件二
（二）房地产业在我县社会经济发展中的地位和作用
1、房地产业已经成为我县国民经济的重要支柱产业。年全县房地产开发投资1022亿元，房地产开发投资占固定资产投资的比重为2114。同时房地产开发直接为建筑业提供市场，年实现房地产及建筑业增加值886亿元，占d的103并直接带动建材、化工等多个行业的发展。年度我县房地产及建筑业创造税收收入9166万元，占全县财政总收入的903，占地方财政r