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房地产开发工作流程图
土地招标拍卖信息
投资机会分析
签订出让合同，办理土地权证①
招标拍卖取得土地使用权
填报住宅项目配套建
办理项目报建
申领项目建议书
设条件审核申请表
编制详规
向规划局申领建设项目选址意见书
征询上水、下水、供电、煤气、电话等配套条件书面征询上水、下水、供电、煤气、电话等配套条件
设计招标
对建筑方案作内部评审
方案设计
编报建设项目可行性研究报告
征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见
送审建筑方案，向规划局报批建设用地规划许可证②
环境影响评价报告
组织动拆迁：1、冻结户口、停发营业执照、
勘察招标与施工
初步设计
停办房屋交易2、制定拆迁计划和方案3、签定委托动迁协议4、申领拆迁许可证5、发布拆迁公告6、实施
征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、人防、抗震、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见
初步设计评审会
施工监理招标
向住宅局申请开工指标（缴配套费）
向计划部门申请投资计划立项
消防、卫生防疫、环保、
施工图设计
绿化、交通、民防审核精品文档司审核
审图公
民防项目由民防部门审核
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智能化安保系统设计公安局技防办审核
报批建设工程规划许可证③
签订公建配套协议、填报工程竣工档案验收报送申请表、办理人防费核定单
质量安全报监
施工许可④申办
办理使用粘土砖核定手续
测绘部门道路红线定界
施工单位放灰线
规划部门复验灰线
面积预测
门牌编号
物业公司招标
结构施工
安装、装饰施工
结构验收
申请预售许可证
供电、上水、煤气等配套专业设计
总体绿化施工
市政配套施工
环保验收
绿化、卫生防疫、环卫、电梯、管线等部门验收
消防验收
人防验收
规划验收
竣工档案验收
建筑面积测绘
办理竣工验收备案
申领入户许可证
物业接r