内蒙古2015年房地产估价师《案例与分析》:居住房地产估价的技术路线及难点处理考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、为了降低建筑安装工程费用的风险,开发商可以采用()的合同形式。A.固定总价合同B.固定单价合同C.成本加酬金合同D.分包合同2、长期趋势法应用的假设前提条件为__。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B.房地产市场无明显季节性波动C.忽略了政府宏观调控因素对价格的影响D.市场上能够找到充分的房地产历史价格资料3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是__年。A.15B.25C.35D.554、某在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000,年净收益为480万元,自开工到建成的开发期为3年,估计该项目至建成还需15年,已知报酬率为8%,折现率为12%,该项目开发完成后的房地产现值为万元。A:402304B:407410C:476850D:565209E:工业用地的监测点评估价格5、某居民楼总建筑面积为5000,总价值为1000万元,其中土地总价值为500万元,某人拥有该居民楼的一套单元式住宅,建筑面积为150,房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分排,该人占有的土地份额为。A:3%B:35%C:7%D:4%E:工业用地的监测点评估价格6、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年,原土地使用者使用28年后转让,受让人的使用年限只有年。A:20
fB:42C:50D:70E:执行层的组织协调7、某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同,约定租赁期限为10年,月租金固定不变为100元m2,现市场上类似写字楼的月租金为120元m2,而市场价格为12000元m2。假设折现率为10,则该写字楼目前出售时的正常价格为()元m2。A.10925B.10935C.10945D.109558、张某以自己的住房抵押,在某银行贷款。王某应到房地产管理部门办理__登记。A.房屋变更登记B.房屋转移登记C.房屋初始登记D.他项权利登记9、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000,规划容积率为12,楼面地价为1500元/。后经规划调整,其容积率提高到16,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为万元。A:375B:450C:500D:600E:工业用地的监测点评估价格10、房地产估价的收益法中,资本化率__报酬r