内蒙古2015年房地产估价师《案例与分析》：居住房地产估价的技术路线及难点处理考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用（）的合同形式。A．固定总价合同B．固定单价合同C．成本加酬金合同D．分包合同2、长期趋势法应用的假设前提条件为__。A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B．房地产市场无明显季节性波动C．忽略了政府宏观调控因素对价格的影响D．市场上能够找到充分的房地产历史价格资料3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是__年。A．15B．25C．35D．554、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需15年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。A：402304B：407410C：476850D：565209E：工业用地的监测点评估价格5、某居民楼总建筑面积为5000，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分排，该人占有的土地份额为。A：3％B：35％C：7％D：4％E：工业用地的监测点评估价格6、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有年。A：20
fB：42C：50D：70E：执行层的组织协调7、某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为100元m2，现市场上类似写字楼的月租金为120元m2，而市场价格为12000元m2。假设折现率为10，则该写字楼目前出售时的正常价格为（）元m2。A．10925B．10935C．10945D．109558、张某以自己的住房抵押，在某银行贷款。王某应到房地产管理部门办理__登记。A．房屋变更登记B．房屋转移登记C．房屋初始登记D．他项权利登记9、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000，规划容积率为12，楼面地价为1500元／。后经规划调整，其容积率提高到16，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为万元。A：375B：450C：500D：600E：工业用地的监测点评估价格10、房地产估价的收益法中，资本化率__报酬r