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、房地产投资之利(3)能抵消通货膨胀的影响(4)提高投资者的资信等级(1)投资数额巨大8、房地产投资之弊(2)投资回报期较长(3)需要专门的知识和经验
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f第三篇房地产开发经营与管理
第一章房地产投资与投资风险33
3、掌握房地产投资的风险1、风险的定义未获得预期收益可能性的大小
(1)预期收益率是多少,出现的可能性有多大?2、风险分析的目的(2)产生的损失或超过目标收益的可能性有多大?(3)预期收益的变动性和离散型如何?(1)投入资金的安全性(2)期望收益的可靠性3、房地产投资风险体现方面(3)投资项目的变现性(4)资产管理的复杂性(1)通货膨胀风险(2)市场供应风险(3)变现风险(4)利率风险4、房地产投资的系统风险(5)政策风险(6)周期风险(7)政治风险(8)或然损失风险(1)收益现金流量风险(2)未来运营费用风险(3)资本价值风险5、房地产投资的个别风险(4)机会成本风险(5)时间风险(6)持有期风险(1)令投资者根据不同类型房地产投资风险的大小,确定相应的目标投资收益水平6、风险对决策影响(2)使投资者尽可能避免、控制或转移风险
4、了解风险和投资组合(1)投资组合理论
(2)资本资产定价模型
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第二章房地产市场与市场运行14
1、掌握房地产市场概述1、房地产市场含义潜在的房地产买者与卖者,及其当前的房地产交易活动(1)社会环境(2)政治环境(3)经济环境(4)金融环境(5)法律制度环境(6)技术环境(7)资源环境(8)国际环境(1)金融业的发展(2)信息、通讯技术水平的提高和交通条件的改善(3)生产和工作方式的转变(4)人文环境的变化(5)自然环境的变化(6)政治制度的变化(1)土地所有者或者当前土地使用者(2)开发商(3)政府及政府机构(4)金融机构(5)建筑承包商1建筑师2工程师3会计师(6)专业顾问4造价工程师或经济师5房地产估价师及房地产经纪人6律师(7)消费者或买家
2、房地产市场运行环境
3、影响市场转变的力量
4、房地产市场参与者
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第二章房地产市场与市场运行24
21、掌握房地产市场结构与指标(1)垄断竞争关系1总量结构2区域结构3产品结构4供求结构5投资结构6租买结构
1、房地产市场结构
(2)数量比例关系
2、房地产市场细分
3、房地产供给指标
4、房地产需求指标
(1)按地域范围细分(2)按房地产用途细分(3)按r
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