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一、项目背景r
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1、项目名称:居住小区(暂定名)r
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2、可行性研究报告的编制依据:r
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(1)《城市居住区规划设计规范》r
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(2)《A市城市拆迁管理条例》r
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(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》r
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(4)《住宅设计规范》r
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(5)《住宅建筑设计标准》r
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(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》r
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(7)《城市道路绿化规划及设计规范》r
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(8)《高层民用建筑设计防火规范》r
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3、项目概况r
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1)地块位置:该基地东起,南至路,西至路、北至,围合区内土地面积约平方米,该地块属A市类地段。r
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2)建设规模与目标:r
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土地面积:亩(平方米)r
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容积率:r
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开发周期:r
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土地价格:元亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价)建筑面积(预计):总建筑面积:r
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3)周围环境与设施r
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(1)步行约10分钟可至A市中心。r
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(2)西侧为市城市中心景点。r
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(3)东侧为城市绿化带,南侧为广场。r
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(4)西南靠近A市小学。r
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(5)北面为A市人民银行。r
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4、项目SWOT分析r
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优势及机会r
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1该项目地处A市最具发展潜力的地段,周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。r
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2A近几年的经济发展和市政建设步伐,使得该区域的房地产具有较大的升值空间。r
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3东侧的成功开发,为该区域的房价定位提供了市场认可性。r
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4周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成,为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。r
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5拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大,对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。r
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6该项目以毛地出让,起价元亩,使得取得该地块的前期资金较少。r
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7该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区,我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。r
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8我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景,有利于我公司今后在当地的发展。r
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9物业管理公司在A市的先行介入,为今后该项目的物业管理,具有一定的优势互补的性。r
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10拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑,为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。r
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劣势及威胁r
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11拆迁密度过大,拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。r
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12A市拆迁实施细则的即将出台,拆迁成本的预测具有一定的风险性。r
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13市政设施的带拆带建,因其标准的不确定性,使的成本的测算具有一定的不确定性。r
14外来资金的介入,有可能使得土r
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