者集体土地征用范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者其他形式限制的房地产；（六）政府代管的房地产；（七）房屋所有权、土地使用权权利人不一致的房地产；（八）国有土地使用权设定抵押后的在建工程及建成的建筑物。（抵押给原土地使用权人的除外；（九）依法不得抵押的其他房地产。
第九条抵押人申请房地产抵押登记，应当符合下列规定：（一）国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵
f押的，应当报相关的国有资产管理部门或者授权投资机构审批；（二）集体所有制企业以自有房地产抵押的，应当经该企业职工大会或者职工代表大会通过，并报经上级主管部门备案；以上级调整使用的房地产抵押的，应当经上级主管部门批准。（三）股份有限公司、有限责任公司或者外商投资企业以房地产抵押的，应当经股东大会或者董事会通过，法律、法规另有规定的，从其规定；（四）在合伙企业存续期间，以合伙的房地产抵押登记的，必须经全体合伙人同意；（五）以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权抵押的，必须付清土地使用权出让金；以划拨方式取得土地使用权抵押的，应当进行地价评估，由相关部门核定土地使用权出让金，抵押所担保的债务金额不得超过扣除出让金后的土地价值；（六）以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限；（七）以共同共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。以按分共有的房地产中所占有部分抵押的，抵押人应当书面通知其他共有人；（八）以预购商品房抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，其预售合同必须经备案登记；（九）以已出租的房地产抵押的，抵押人应当书面告之抵押权人和承租人。原租赁合同继续有效。
f第十条有经营期限的企业以其所有的房地产抵押登记的，抵押期限不得超过该企业的经营期限；以具有土地使用期限的房地产抵押登记的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用期限。
第十一条以未付清房款的预售商品房和在建工程抵押登记的，抵押权人必须是金融机构。以在建工程抵押登记的，其投入建设的资金应当达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工日期。
第十二条房地产抵押登记时，抵押人所担保的债权不得超出该房地产的价值。房地产抵押登记后，抵押人以其价值大于所担保的债权的余额部分再次抵押登记的，抵押人应当将已r