第二章
市场法中的具体评估方法（一）直接比较法
评估对参照物评估对象参照物×÷象价值成交价格A特征A特征
（二）类比调整法1．市场售价类比法
资产评估价值物售价差异值差异值参照功能时间交易情况差异值
参照功能差异时间差异资产评××……×估价值物售价修正系数修正系数
2．功能价值法
参照物评估对象参照物资产评×÷估价值成交价格生产能力生产能力
3．价格指数法
参照物物价变资产评×1估价值成交价格动指数
4．成新率价格法
参照物评估对象参照物资产评×÷估价值成交价格成新率成新率
5．市价折扣法
参照物价格资产评×1折扣率估价值成交价格
6．成本市价法
资产评评估对象现参照物参照物现×成交价格÷行合理成本估价值行合理成本
7．市盈率乘数法
资产评评估对象参照物×收益额市盈率估价值
收益法中的具体评估方法（一）纯收益不变1．在收益永续，各因素不变的条件下算式：PAr
2．在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式：
P
A11r1r
1
f（二）纯收益在若干年后保持不变1．无限年期收益
P∑
t1


1r
Rt
Rt
t

A1rt
11N
r1r1rA
t
2．有限年期收益
P∑
t1


1r
t

（三）纯收益按等差级数变化
1．在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下算式：
P
ABrr2
2．在纯收益按等级数递增，收益年期有限的条件下算式：
1B
ABP21×
rr1rr1r
（四）纯收益按等比级数变化
1．在纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，
P
Ars
2．在纯收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下，
A1sP1rs1r
成本法
资产评资产的资产实体资产功能资产经济估价值重置成本性贬值性贬值性贬值
成本法中的具体评估方法1．价格指数法
重置成本资产的账面原值×价格指数
2．功能价值法
被评估资产重置成本

被评估资产年产量参照物×参照物年产量重置成本
Χ
3．规模经济效益指数法
被评估资产的重置成本被评估资产的产量参照物资产的重置成本参照物资产的产量
实体性贬值的测算方法1．观测法
资产实体性贬值

重置实体性r