辽宁省2015年房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划的作用考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于房地产估价基本程序的是。A：获取估价业务B：实地查看估价对象C：确定估价结果D：估价资料公开E：工业用地的监测点评估价格2、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A．资金来源与运用表B．损益表C．资本金现金流量表D．全部投资现金流量表3、必须经承兑才能生效的金融工具是__。A．本票B．商业汇票C．银行券D．支票4、某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元m2，建筑物重量价格为900元m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元m2。则该建筑物的成新率为（）。A．44B．50C．67D．945、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为。A：7．5％B：8．3％C：12．5％D：16．7％E：借款合同6、产权登记制的理论基础是。A：非对抗要件主义B：不对抗要件主义C：对抗要件主义
fD：成立要件主义E：执行层的组织协调7、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元m2。A．560B．700C．4375D．2808、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6、3，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元m2。A．2660B．2427C．2425D．22949、不属于宏观经济政策目标的是。A：充分就业B：消费质量C：价格稳定D：经济增长E：执行层的组织协调10、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。A．工程建设费用B．措施费C．规费D．直接工程费11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4000，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2500元／，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108％和112％，残值率为5％，该建筑物2005年6月的现值为。A：61233万元B：61574万元C：625万r