青海省2016年下半年房地产估价师《经营与管理》：中国房地产权益融资需求模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是。A：谨慎价值B：市场价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格2、临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为__。A．交易情况修正B．交易日期调整C．房地产状况调整D．区域因素调整3、已知某房地产价格为900元／时，需求量为100×10，当价格为1000元／时，需求量为90×10，则需求价格弹性为。A：10B：9C：0．9D：0．1E：工业用地的监测点评估价格4、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。A．单项工程；建设项目B．单位工程；工程项目C．单项工程；工程项目D．单位工程；建设项目5、下列控制性详细规划的控制体系指标中，不属于环境容量控制指标的是。A：容积率B：建筑密度C：绿地率D：土地与建筑使用相容性E：执行层的组织协调6、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。A：保持现状前提B：装修改造前提
fC：转换用途前提D：重新利用前提E：工业用地的监测点评估价格7、下列关于路线价法中，不正确的是__。A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格8、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和的同意。A：市、县人民政府B：市、县人民政府城市规划行政主管部门C：市、县人民政府城市建设行政主管部门D：市、县人民政府城市房产行政主管部门E：执行层的组织协调9、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7r