房地产项目前期营销策划方案书
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f房地产项当前期策划建议书前言目录第一章、公司简介第二章、区域房地产市场分析
第一节、房地产市场概述第二节、北京及其周边房地产市场发展现状第三节、项目周边典型住宅项目概况
第四节、涿洲地区房地产发展优势及市场机会点第三章、本项目市场定位与主题概念
第一节、项目概况第二节、项目SWOT分析第三节、市场定位第四章、项目规划建议第一节、区域房地产产品现状第二节、本案分期发展策略建议第三节、产品设计策略第五章、营销策划及项目推广
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第一节、营销运动中的三种”力”第二节、本案包装策划第三节、差异性策划思路第四节、销售价格策略第五节、推广思路及费用预算
第一章、略
第二章、房地产市场分析第一节、房地产市场概述
中国房地产业经过20余年的发育、成长和完善其间有高潮也有低谷跌宕起伏上演了无数出大起大落的人间悲喜剧。当前
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中国房地产业正在经历一个”价值回归”、”利润回归”的过程由初期的暴利向后期的相对稳定过渡当前已接近社会平均利润水平并将逐步进入微利行业。
中国房地产业的区域发展水平不均衡自东向西开发水平形成一个很大的落差东部沿海城市受惠于改革开放的诸多优惠政策经济发展较快与国际上的交流频繁资金和人口的”盆聚”明显居民购买力较强房地产开发水平较高开发商在观念、思维、资金实力、开发规模、经营能力等方面都遥遥领先于内地城市并逐步形成了较明显的专业化的分工。中西部地区在借鉴、模仿、学习沿海先进经验的同时引入沿海的开发模式引进优秀人才进步很快正在急起直追。
中国房地产业在今后五到十年内还会有一个较平稳的发展时期其主要利好因素有
1、产业被明确确定为国家支柱产业在政策上给予更多的优惠和扶持
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2、取消福利分房代之以住房货币化3、征收利息税促使居民作多元化的投资考虑房地产成为居民置业投资的重点4、增加公务员薪酬作为主要的廉政措施之一将提高整个社会的薪酬水平从而有效提升居民的消费水平5、中国将加速城市化进程以有效解决农村富余劳动力的问题农村人口进城将引发一次新的房地产开发高潮6、中国经济已坚定地走向市场经济私有化日益明朗这将导致中国经济持续长期走强在此环境下房地产也会相应发展7、一个强大的中产阶级群体正在崛起其主导消费的趋势将日益明显8、中国将面临长期的r