宏观市场篇
f壹、上海社会经济发展研究
一、上海宏观环境分析
（一）、上海近年总体经济运行情况分析
1、GDP增长
上海市近年GDP增长及产业发展情况
1000090008000700060005000400030002000100002001年2002年2003年2004年2005年
第一产业
第二产业
第三产业
GDP（亿元）
数据来源：上海统计年鉴
近几年上海经济增长迅速，GDP增长保持了较快的速度近年上海经济增长迅速，2005年上海市GDP达到了历史最高点915418亿元，按可比价格计算，比上年增长111，其中，第一产业增加值7965亿元，下降97；第二产业增加值447592亿元，增长121；第三产业增加值458838亿元，增长105。
f2、城市居民人均收入支出分析
上海市城市居民人均收入支出情况（元）
2000015000100005000020012002200320042005收入支出比144136128120112104096088080
城市居民人均可支配收入
城市居民人均消费支出
数据来源：上海统计年鉴
上海市城市居民人均可支配收入逐年上升，20032005年增长更明显从统计数据来看，上海近年城市居民人均可支配收入逐年上升，到2005年以达到18645元，相比2002年时的增长了5395元，涨幅达40。
f3、固定资产投资分析
上海市固定资产及房地产投资分析（亿元）
350030002500200015001000500020012002固定资产投资2003房地产投资额20042005房地产投资增幅0350302502015010050
数据来源：上海统计年鉴
近年上海市固定资产投资增幅明显，一直保持上升态势
2004年上海固定资产投资达到历史最高点308466亿元，相比2003年有63255亿元的涨幅，2005年也是保持了上升态势，但其增幅不明显，相比2004年有少量的涨幅，这主要取决于2005年宏观政策的影响。
投资额增幅明显，与未来市政重大规划有关
未来上海一系列重大市政规划的实施是造成固定资产投资猛增的原因。世博会，沿江两岸等地区的基础建设高速启动。一方面带动了固定资产投资上升，另一方面，也造成大量动拆迁的发生，直接拉升刚性需求的增大。
近年上海房地产投资增幅较大，而2005年受政策影响其增幅显缓慢
f从上图能看出，20022004年三年中，上海房地产投资增幅都已达到了较高的发展速度，2004年更达到了惊人的投资增幅3043，可是到了2005年，其涨幅骤降，涨幅刚达到607。由此可见政策对其影响之大。
f4、人口因素
上海人口增长分析（万人）
25002000150010005000常住人口户籍人口外来人口非农业人口2001年164013273139992002年1625133429110182003年1711134149810412004年1742135253610972005年192113265811130
数据来源r