物业小区管理规约示范文本
附件1
物业小区管理规约
示范文本第一章总则第一条为加强本小区物业的管理维护全体业主与物业使用人的合法权益维护公共环境与社会秩序保障物业的安全与合理使用根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》等有关规定制定本规约。第二条本规约由业主大会通过全体业主与物业使用人须自觉遵守。第二章业主的共有权第三条本物业小区内物业的基本情况物业名称座落位置物业类型建筑面积建筑物区域四至第四条根据有关法律法规与物业买卖合同业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权一住宅主体承重结构部位包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、门厅、走廊通道、楼梯间等二住宅小区或单幢住宅内建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施与共用设施设备使用的房屋等三其她依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。第三章物业使用原则第五条为维护业主的共同利益经业主大会同意可授予物业服务企业在物业服务活动中行使以下权利一根据本规约制定物业共用部位与共用设施设备的使用、公共秩序与环境卫生的维护等方面的规章制度二以批评、规劝、公告、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约与规章制度的行为。第六条物业服务收费采取方式。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用就是物业服务活动正常开展的基础涉及全体业主的共同利益业主应积极履行交纳物业服务费用的义务。第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益与处分的权利但不得妨碍其她业主正常使用物业。第八条业主应遵守法律、法规的规定按照有利于物业使用、安全、整洁、公平、合理、不损害公共利益与她人利益的原则在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第九条业主应按规划用途使用物业。因特殊情况需要改变物业规划用途的业主应在征得相关业主及业主委员会同意后报有关行政主管部门批准并告知物业服务企业。第十条业主需要装饰装修房屋的应事先告知物业服务企业或业主委员会并交纳
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1000元装修押金给物业服务企业或业主委员会。装修r